Van Embdenstraat 750

Omschrijving

Van Embdenstraat 750 2628 ZP DELFT

Horecaruimte van 220m2 met 6,5m hoogte, pui rondom van glas, groot terras, gelegen in nieuwe woonwijk Schoenmakersplantage en als onderdeel van 2 grote wooncomplexen met meer dan 600 expats, studenten starters. Voor deze wijk is dit de horeca plek waar iedereen terecht moet kunnen voor een drankje, koffie, broodjes en een lekkere maaltijd. Ook de omliggende kantoorparken en de universiteits-wijk kunt u vanaf hier bedienen met o.a. catering.

Dit is echt een unieke kans om een mooie zaak op te bouwen in dit uitzonderlijke pand met groot terras !

Begane grond:
Entree via glazen pui, open ruimte van 144m2 van ca. 6,5m hoogte met glazen pui rondom, aparte opslag/afvalruimte en toiletgroep. Totale oppervlakte 168m2

1e verdieping:
Een fraaie ruime trap geeft toegang tot een etage van 52m2 met vrij uitzicht door uw zaak, een ideale plek voor een besloten bijeenkomst of borrel.

Om het pand heen ligt een enorm terras van ca. 250m2 waar u gebruik van kunt maken.

Bijzonderheden:

- De verhuurder heeft reeds afvoer kanalen in het pand aangebracht voor afzuiging.
- De verhuurder zal nog een afval/opslagruimte en een toiletgroep aanleggen in overleg met u als huurder.
- De verhuurder zal een aantal bouwkundige zaken uitvoeren o.a. pui, plafonds etc...
- De motor voor afzuiging is nog niet geïnstalleerd/aanwezig, dit dient besproken te worden.
- vloerverwarming en koeling via aansluiting op het warmtenet.
- Er is nu geen gas aansluiting deze kan wel gerealiseerd/aangevraagd worden in overleg met verhuurder.
- wijkinformatie https://www.schoemakerplantage.nl/

HUURPRIJS
Daar dit een nieuwe horeca locatie is wil de eigenaar graag mee investeren in uw onderneming. De eerste 2 jaar krijgt u dus een korting op de huur.

De verhuurder wil graag meedenken en helpen om de plannen te realiseren.

De huurprijs bedraagt € 2500,= per maand excl. btw zijnde € 30.000,= per jaar.

Huurkorting jaar 1 € 12.000,=

Huurkorting jaar 2 € 6.000,=

Te verrekenen met de huur in 12 maandelijkse termijnen.

Dit op basis van een 5 + 5 jaar huurovereenkomst.

VLOEROPPERVLAK
Totaal circa 220m² verhuurbaar vloeroppervlak gelegen op de begane grond en de 1e verdieping alsmede een opslagruimte en toiletten

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één (01) jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De volgens het bovenstaande geïndexeerde huurprijs zal nimmer lager zijn dan die van de voorafgaande huurjaren.

SERVICEKOSTEN
Servicekosten worden in overleg vastgesteld of de huurder zal voor eigen rekening en risico contracten met de nutsbedrijven afsluiten voor de levering en het verbruik van gas, water en elektriciteit.

HUURTERMIJN
Voorkeur 5 jaar + 5 optie jaren andere termijnen mogelijk in overleg

OPLEVERING
In overleg

HUURBETALINGSPERIODE
Per maand

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
3 maanden + btw

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse verhoging, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-allehuishoudens, gepubliceerd door het C.B.S.

HUUROVEREENKOMST
Voor verdere vastlegging zal gebruik gemaakt worden van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), uitgegeven door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BELASTE VERHUUR
Bij het vaststellen van de hoogte van de huurprijs is uitgangspunt geweest, dat huurder het gehuurde blijvend zal gebruiken voor ten minste het bij de wet vastgestelde percentage aan BTW-aftrekgerechtigde prestaties, waarbij kan worden geopteerd voor belaste (ver)huur. Indien de beschikking, op grond waarvan ontheffing is verleend van de vrijstelling tot het verschuldigd zijn van omzetbelasting over de huurprijs mocht komen te vervallen, omdat huurder het gehuurde niet (meer) gebruikt voor ten minste het bij de wet vastgestelde percentage aan aftrekgerechtigde prestaties, dan wordt de kale huurprijs met ingang van de datum waarop de optiebeschikking is vervallen, verhoogd met een nader door de eigenaar te bepalen

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.