Buitenwatersloot 325 C

2614 GS, Delft (gelegen in de wijk Westlandhof )


Omschrijving

Vrijstaande villa met 161m2 schuur/loods met nokhoogte van 9m, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein! Gelegen aan de Buitenwatersloot in een fraai hof (privé) met 6 andere woningen op korte afstand van de binnenstad.

Deze prachtige vrijgelegen woning is gebouwd in 2001 en voorzien van alle moderne gemakken, een ruime tuin met daaraan een enorme loods met fraaie kapspanten. Deze loods is een deel van een oude houtloods en kan voor vele doeleinden worden gebruikt. De huidige bewoners hebben hier een binnentuin met houtkachel, tafeltennistafel, flipperkast etc.. een perfecte plek voor kinderen, feestjes maar ook zeer geschikt voor een bedrijf aan huis. Een unieke combinatie, ook de ligging in het hof waar moderne woningen samen met een oude boerderij aan liggen. Een veilige plek, dicht bij stad, u fietst in ca. 7 minuten langs de Buitenwatersloot naar het station en het centrum van Delft.

Er is heel veel ruimte in het huis, 2 badkamers, een ruime eetkamer, woonkamer en kantoor op de begane grond, maar ook geheel wonen op de begane grond is mogelijk. Er is nog een ruime zolder welke ook om te bouwen is tot woonruimte. Kortom een bijzondere woning & plek, wij laten het u graag zien !

Via een oude poort aan de Buitenwatersloot rijdt u via een privé weg het hof in. Het hof heeft fraaie oude bomen, u kunt de auto's naast het huis parkeren en de fiets in de inpandige berging stallen.

BEGANE GROND:
Entree, zeer ruime hal met vide naar de etage, hangend toilet met fonteintje, meterkast en dubbel glazen deuren met toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde is de moderne ruime keuken geplaatst van waaruit u zicht heeft over het hof als u staat te koken. Veel daglicht, ruim aanrecht en heel bergruimte in de kastjes. De keuken is voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-oven, koelkast en natuurlijk een prachtig uitzicht over het hof !

De ruime woonkamer is voorzien van een parketvloer, gashaard en veel daglicht via de vele ramen. Aan 1 zijde loopt de woonkamer over in kantoor/atelier/muziekkamer en aan de andere zijde is deze nu ingericht als eetkamer. De eetkamer is aan de tuin gelegen welke u bereikt via de openslaande glazen deuren, heerlijk eten aan de tuin. De achtertuin heeft de hele dag de zon een veranda met zithoek en toegang tot de loods via een grote glazenpui met openslaande deuren. De tuin is ook bereikbaar via het hof ! Het woonhuis heeft aan de voorzijde nog een ruime berging met openslaande deuren naar het hof.

LOODS:
De enorme loods van 161m2 heeft een nokhoogte van ca. 9 meter en er is dus nog heel makkelijk een hele ruime etage in te bouwen voor nog meer ruimte. Een hele bijzondere ruimte met eigen karakter en veel mogelijkheden voor bedrijf aan huis, uw hobby's etc..

1E VERDIEPING:
Via de ruime trap komt u op de overloop uit, er zijn totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers. De hoofdslaapkamer heeft een gemoderniseerde badkamer en-suite welke is voorzien van een vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en douchecabine. De 2e badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

2E VERDIEPING/ZOLDER
Via een vlizotrap is de ruime zolder te bereiken waar ook de opstelplaats is van de c.v.combiketel en warmte terug-win installatie, er is ook daglicht via de veluxdakramen.

BIJZONDERHEDEN:
- Grote loods/schuur van 161m2 voorzien van: Water, afvoer, elektra, ethernet en centrale antenne
- woonoppervlakte 189m2 + 35m2 2etage/zolder
- Buitenschilderwerk wordt in 2019 nog uitgevoerd
- Er zijn zonnepanelen geplaatst op de woning 2200Wp
- Energiekosten zijn € 220,= per maand
- energielabel A
- HR cv.combiketel bouwjaar 2014
- De woning is volledig geïsoleerd
- Kosten OZB € 776,48 (2018)
- Een paar maal per jaar verzorgen de bewoners samen het onderhoud van het hof
- De huidige bewoners ervaren het hof als erg prettig er is contact maar ook privacy tussen de bewoners
- Prachtige locatie
- Pand is zonder kosten te betrekken.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
in overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
189m²
Perceeloppervlakte
431m²
Overig oppervlakte
35m²
Inhoud
793m³

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV-Kabel, Rookkanaal, Dakraam

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Beschutte ligging, Aan vaarroute
Tuin
Achtertuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidwest, 100m², 1000×1000cm
Schuur
Vrijstaand steen

Locatie

[ { "address": "Buitenwatersloot 325", "zipCode": "2614 GS", "city": "Delft", "lat": 52.0042845, "lng": 4.3466985, "heading": 0, "pitch": 0 } ]
[{"featureType":"water","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":20},{"saturation":-42},{"hue":"#00ccff"}]},{"featureType":"landscape.man_made","elementType":"geometry","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-99},{"lightness":51}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-98},{"lightness":35}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-95},{"lightness":-10},{"gamma":2.17}]},{"featureType":"poi.park","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":30},{"saturation":-50},{"hue":"#a1ff00"}]},{"featureType":"poi.school","elementType":"geometry","stylers":[{"saturation":-25},{"lightness":12},{"hue":"#ffdd00"}]},{"featureType":"road.local","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":15}]},{"featureType":"administrative.neighborhood","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{"featureType":"poi.attraction","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":15},{"hue":"#ff005d"},{"visibility":"simplified"},{"saturation":-100}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-98},{"lightness":41},{"gamma":0.75}]},{"featureType":"road.highway","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"lightness":20},{"saturation":-60}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"simplified"},{"saturation":-25},{"lightness":35}]},{"featureType":"transit.station","elementType":"labels","stylers":[{"lightness":10},{"saturation":-72}]},{"featureType":"poi","elementType":"geometry","stylers":[{"lightness":15},{"saturation":7}]},{"featureType":"poi.place_of_worship","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi.sports_complex","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"road.local","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"saturation":-100},{"lightness":21}]},{"featureType":"road.arterial","elementType":"labels","stylers":[{"visibility":"on"},{"lightness":25}]},{"featureType":"transit.line","stylers":[{"visibility":"off"}]},{"featureType":"poi","elementType":"labels","stylers":[{"saturation":-100},{"lightness":35}]},{}]

Plattegronden

Maak een afspraak voor een bezichtiging

Vul het onderstaande formulier in en we nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

U bent geen robot, hoeveel is ?  

Liever telefonisch contact?

Wij zijn bereikbaar op werkdagen tussen 8:30 en 17:00 op
015 - 213 51 39.