Kerstant van den Bergelaan 50

Omschrijving

Wonen in de oude dorpskern van Hillegersberg op steenworp afstand van de Bergse Dorpsstraat. 

Deze mooie ingedeelde dubbele beneden (met souterrain) en bovenwoning zijn samengevoegd maar ook makkelijk weer te splitsen.

De rustige locatie is subliem met haar leuke winkels, gezellige horeca en de Bergse plas. Het Zwarte plasje (natuurzwembad) en vele scholen en kinderdagverblijven liggen op loopafstand.

Tram 4 brengt u direct naar het centrum van Rotterdam en op de fiets is het 20 min.

De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Op deze plek wilt u wonen! Alles binnen handbereik in een superpand van 172 m2 (exclusief het souterrain, inclusief bedraagt het maar liefst 233 m2!) met een geweldige uitstraling.

Indeling:
Entree, royale hal en mooi vormgegeven woonkamer met hoge plafonds en brede laminaat vloerdelen die de woonkamer heel ruim maken. Landelijke stijl open keuken met prachtig authentiek kookfornuis. Deze stijl continueert zich voort door het hele huis met bv. mooie metrotegels en lambrisering zoals een jaren ‘30 woning zich toen openbaarde.

Als u de trap op gaat naar de eerste etage dan komt u in een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met visgraat parket en buiten een inpandig balkon met uitzicht over de prachtig groene tuinen van de Kerstant van den Bergelaan. De slaapkamer heeft nieuwe en suite deuren naar een zelf in te delen ruimte. Deze wordt nu gebruikt als kantoor. Vanuit de gang kan er ook een deuropening gemaakt worden om er nog een extra slaapkamer van te maken. Een vrij recent nieuwe en suite badkamer (2017) met bad en grote inloop douche met mooie authentieke kranen bevindt zich aan de achterzijde van de slaapkamer. Vervolgens gaat u naar de tweede etage waar zich nog 2 grote slaapkamers bevinden aan de voor en achterzijde. Naast de achterliggende slaapkamer ziet u een badkamer welke heel fijn is voor grote kinderen. Er is ook op deze etage een wasruimte met uitstekende mogelijkheid voor opslag. Er is zelfs nog een kleine zolder te gebruiken (nu niet in gebruik) boven de wasruimte. Helemaal weer naar de begane grond kunt u de trap naar beneden nemen naar het souterrain die momenteel wordt gebruikt als opslag aan de voorkant en eenmaal door een lage deur bevindt u zich in een zeer ruime kamer (1.95m onder de balken) die gebruikt kan worden voor vele doeleinden. Van logeerruimte tot multimedia ruimte of kunstatelier.

Via de achter tuindeur komt u in de tuin, maar tevens komt u er via de huiskamer boven met een buiten trap naar beneden.

In de tuin staat een oud schuurtje voor de kleine benodigdheden zoals tuinstoelenopslag voor de winter.
Het mooie terras kijkt uit op de sloot waar u met een sloepje (of roeibootje) naar de plas kunt varen (wel even bukken onder de bruggetjes door maar dat geeft meteen een avontuurlijk gevoel).

De tuin bevindt zich op het noordwesten maar heeft de hele dag zon in de zomer. In de ochtend kunt u al heerlijk een kopje koffie drinken op het balkon met zon tot 12:00 uur. Daarna gaat de zon verder de tuin in tot de avond naar het terras aan het water waar een stenen BBQ te gebruiken is.

De huidige bewoonster en kinderen hebben met veel woongenot gewoond op deze locatie maar de tijd is gekomen dat ze kleiner willen wonen en dichter bij familie en vrienden in Delft. Met enige weemoed staat dit zonnige huis nu te koop en ze hoopt dat de nieuwe bewoners het ook zo fijn gaan ervaren en er wellicht hun eigen stijl van willen gaan maken.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1927.
Eigen grond.
Het betreft hier kadastraal 2 appartementsrechten.
Netto gebruiksoppervlakte wonen 172 m2.
Bruto gebruiksoppervlakte wonen 233 m2 (inclusief het souterrain).
Bruto inhoud 755 m3.
Verwarming middels 2 CV ketels, apart van elkaar te bedienen.
Prima mogelijkheid voor zonnepanelen op het platte dak die in 2018 is vervangen en geïsoleerd waardoor het op de bovenste verdieping minder heet wordt in de zomer.
Energielabel C.
Dakisolatie.
Gedeeltelijk dubbel glas.
oplevering kan al vrij snel vanaf eind oktober.