Oosteinde 228 A

2611 SV, Delft ( gelegen in de wijk Binnenstad )


Omschrijving

In het rustige gedeelte van de binnenstad aan de gracht gelegen verkopen wij dit speels ingedeelde dubbele bovenhuis met 4 slaapkamers, riant dakterras en prachtige stadstuin. De van oorsprong twee appartementen zijn met liefde omgebouwd naar een ruime familie woning. In deze woning uit 1878 zijn nog veel originele details bewaard gebleven, terwijl het huis tegelijkertijd modern aandoet. De woning beschikt over een ruime en zeer lichte woonkamer met een eetkamer met half open keuken. De tuin is met een trap vanuit de woning te bereiken maar beschikt ook over een eigen poort met entree vanaf de gracht.

Het appartement ligt aan een gezellige, rustige gracht vlakbij de Oostpoort. Op loopafstand van winkels, gezellige terrasjes, restaurants, pleintjes, cafés maar ook theater, kunst en cultuur bevinden zich in de directe omgeving van de bruisende binnenstad. Kortom: de reuring van het stadse leven om de hoek en tot rust komen in dit ruime appartement of in je bloeiende stadstuin!

INDELING:

Begane grond:
De woning heeft 2 entrees met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Direct naast de entree in het rechter deel van de woning is de entree naar de brede poort/doorloop die leidt naar de prachtige achtertuin. De poort beschikt over de nodige bergruimte en er kunnen vier fietsen worden gestald. In de tuin is een ruim terras aangelegd waar je bijna de gehele dag van de zon kan genieten.

1e verdieping
Entree van de woonverdieping met overloop/hal en toilet. Vanuit de overloop loop je zo het eetgedeelte van de woonkamer binnen met openslaande deuren naar het balkon. Vanaf het balkon is de trap naar het ruime dakterras te bereiken. Vanaf dit zonnige terras heb je uitzicht op de Nieuwe Kerk.

Aansluitend op het eetgedeelte ligt de lichte half open, onder architectuur verbouwde maatwerk keuken met groot dakraam. De keuken is voorzien van een koelkast, 4-pits gaskookplaat, vaatwasmachine en oven/magnetroncombinatie. De apparatuur is voornamelijk uit 2020.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met inloopkast. Vanuit de slaapkamer bereik je de badkamer met wasmachineaansluiting, momenteel in gebruik is als bijkeuken. deze komt uit op de buitentrap naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning vind je de lichte en brede woonkamer met trapopgang naar de 2e verdieping. Hier vindt je ook een ruime berging.

2e verdieping:
Vanaf de trap vanaf de overloop kom je in de zeer ruime, open slaapkamer met zicht op de kap van het huis. Hier is ook een wasmachineaansluiting en uitstortbak. In de slaapkamer vind je ook een trap naar vliering met veel bergruimte; deze zorgt voor een speels effect. Achter bevindt zich nog een goede slaapkamer voorzien van inbouwkasten.

Door een tussendeur, maar ook via de trap vanuit de woonkamer, is de hoofdslaapkamer te bereiken. De kap van het huis is zichtbaar en dankzij de dakramen heeft de kamer een lichte uitstraling. In deze slaapkamer is ook een trap naar een tweede, ruime vliering. Vanuit deze slaapkamer is de ruime badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel te betreden.

Bij de woning hoort ook een prachtige binnenstadstuin van ruim 100 m2 (hoofdtuin). De tuin biedt kleur, rust en schoonheidin elk jaargetijde. Het is een natuurlijke tuin in de traditie van de Dutch Wave, met bomen, grassen, struiken en vaste planten, waar ook vogels en insecten zich thuis voelen.

Op deze plek wordt al eeuwen gewoond: op kaarten van het laatmiddeleeuwse Delft is het Oosteinde al terug te vinden. Zo was De Porceleyne Fles aan deze gracht gevestigd, naast kloosters, brouwerijen en leerlooierijen. Het pand zoals het er nu staat, dateert uit de late 19e eeuw, maar in de bodem zijn nog de resten van oudere panden terug te vinden. Ooit stond hier een boerderij, compleet met koeienstal en beerput. Tot de vroegere bewoners behoren linnenwevers en bakkers en in de 20e eeuw waren hier een winkel en schildersbedrijf gevestigd.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1878
* Van oorsprong twee appartementen
* Netto gebruiksoppervlakte wonen 177 m2
* Bruto inhoud 682 m3
* Energielabel E
* Grote achtertuin en dakterras
* Ouderdomsclausule
* Geen VVE, wel een Vergadering van Eigenaren met de eigenaar van het appartement op de begane grond en een gezamenlijke opstalverzekering.

Eigenaren aan het woord
Als eigenaren nemen wij met pijn in het hart afscheid van dit huis, dat vanaf het midden van de jaren ’70 in onze familie is geweest. Aanvankelijk was dat alleen het deel dat als appartement A in de akten wordt genoemd: onze zwager woonde hier gedurende zijn studententijd met onder andere zijn broer. Daarna trouwde hij met onze (schoon)zus en kreeg met haar hier hun eerste twee kinderen. In 1997 ging het appartement over op ons en onze zoon. In 1999 ontstond de mogelijkheid ook het naastgelegen appartement C erbij te kopen. Na grondige verbouwingen in 2000 en 2008 en diverse werkzaamheden daarna, zijn de appartementen samengevoegd en omgebouwd tot het unieke familiehuis dat het nu is: ruim, licht, vol originele details en met een flexibele indeling. Een heerlijk huis, waarin wij heel gelukkig zijn geweest.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
177m²
Perceeloppervlakte
158m²
Overig oppervlakte
14m²
Inhoud
682m³

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Appartement
Woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1878
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Noordoost, 98m², 1500×650cm

Garage

Soort
Betaald parkeren, Parkeervergunning

Informatieve kaart

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Plattegronden

Oosteinde 228 A, Delft plattegrond-0
Oosteinde 228 A, Delft plattegrond-1
Oosteinde 228 A, Delft plattegrond-2
Oosteinde 228 A, Delft plattegrond-3
Oosteinde 228 A, Delft plattegrond-4
  

Maak een afspraak voor een bezichtiging

Vul het onderstaande formulier in en we nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Liever telefonisch contact?

Wij zijn bereikbaar op werkdagen tussen 8:30 en 17:00 op
015 - 213 51 39.