Oosteinde 228 A

2611 SV, Delft ( gelegen in de wijk Binnenstad )


Omschrijving

Een bijzonder appartement aan de gracht, in de historische binnenstad van Delft. Er zijn 5 kamers, een riant terras en een prachtige tuin. Het appartement biedt ruimte, licht en veel privacy.

De woning dateert uit 1878, en is prachtig gerenoveerd. De van oorsprong twee appartementen zijn met liefde omgebouwd naar een ruime woning. Veel originele details zijn bewaard of zorgvuldig hersteld, terwijl de afwerking modern is. Er is een ruime en zeer lichte woonkamer met aangrenzend een eetkamer met halfopen keuken. Deze is aangelegd onder architectuur met een grote lichtgoot in het dak. De tuin is met een trap vanuit de woning te bereiken, maar beschikt ook over een eigen poort met entree vanaf de begane grond en vanaf de gracht.

Het appartement biedt veel mogelijkheden. Aan bijna elke ruimte, op woonkamer, keuken en badkamer na, is een flexibele functie of bestemming toe te kennen. Een stel zonder kinderen vindt hier privacy en ruimte. Ook een gezin kan hier goed wonen, want er is ruimte genoeg en scholen zijn dichtbij. Omdat het oorspronkelijk gaat om twee samengevoegde appartementen, met drie kadastrale nummers, is ook projectontwikkeling mogelijk. De twee samengevoegde appartementen kunnen gesplitst worden in twee kleinere appartementen, geschikt voor starters of jonge gezinnen.

De woning ligt aan een gezellige, rustige gracht vlak bij de historische Oostpoort. Op loopafstand van winkels, gezellige terrasjes, restaurants, pleintjes, cafés; maar ook theater, kunst, cultuur en scholen bevinden zich in de directe omgeving van deze locatie in de bruisende binnenstad. Kortom: de reuring van het stadse leven om de hoek en tot rust komen in dit ruime appartement en in je bloeiende, groene stadstuin!


INDELING:

Begane grond:
De woning heeft 2 entrees met meterkasten en trap naar de eerste verdieping. Direct naast de entree in het rechterdeel van de woning is de entree naar de brede poort die via een tuinpad leidt naar de prachtige achtertuin. De poort zelf beschikt over de nodige bergruimte en er kunnen bovendien vier fietsen worden gestald. In de tuin is een ruim terras aangelegd waar je bijna de gehele dag van de zon kan genieten.

1e verdieping
Entree van de woonverdieping met overloop/hal en toilet. Vanuit de overloop loop je zo de woonkamer binnen, met een eiken lamel parket, waar aan de achterzijde van de woning openslaande deuren naar het balkon en het riante terras leiden.

Aan de voorzijde van de woning vind je de lichte en brede woonkamer. Hier is ruimte voor een grote zithoek, met uitzicht op de gracht via vier ramen. Hier is ook een aansluiting voor een houtkachel. Zowel vanaf het terras als vanuit de woonkamer is uitzicht op de Nieuwe Kerk en de stad.

De woonkamer heeft een rechtstreekse trapopgang naar de 2e verdieping. Hier bevindt zich ook een ruime berging, eerder in gebruik als toilet- en doucheruimte .

Aansluitend op het rechterdeel van de woonkamer, nu in gebruik als eetgedeelte, ligt de lichte, halfopen, onder architectuur verbouwde maatwerk keuken met groot dakraam. De keuken is voorzien van een koelkast, 4-pits gaskookplaat, vaatwasmachine en oven/magnetron combinatie. De apparatuur is voornamelijk uit 2020.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer, met grote inloopkast. Vanuit deze kamer bereik je een ruimte met koelkast, wasmachineaansluiting en douche. Deze ruimte is nu in gebruik als bijkeuken, maar kan gemakkelijk in een badkamer of keuken worden omgetoverd. Vanuit deze bijkeuken kom je uit op de buitentrap naar de achtertuin.

2e verdieping:
Via de beide trappen, vanaf de overloop en vanuit de woonkamer, kom je op de verdieping in twee zeer ruime, open kamers met zicht op de prachtige, opengemaakte kap van het huis. Deze ruimten zijn 4,5 meter hoog. Functionele voorzieningen hier zijn een wasmachineaansluiting en uitstortbak, en een grote, moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

De kamers op deze etage zijn verbonden via een tussendeur. De bijzondere kap van het huis is volledig zichtbaar en dankzij de Velux dakramen is er veel licht in de kamers op elk moment van de dag.

In beide kamers vind je ook een trap naar een vliering met veel bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een prettige kamer, voorzien van inbouwkasten.

Tuin:
Bij de woning hoort ook een prachtige binnenstadstuin van ruim 100 m2 (hoofdtuin). De tuin biedt kleur, rust en schoonheid in elk jaargetijde. Het is een natuurlijke tuin in de traditie van de Dutch Wave, met bomen, grassen, struiken en vaste planten, waar ook vogels en insecten zich thuis voelen. De tuin is gelegen op het noordoosten, maar heeft de hele dag zon vanwege de afstand van de tuin tot de bebouwing. Omdat in de tuin ook bomen en struiken staan, is er altijd wel een plekje in de schaduw te vinden.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1878
* Van oorsprong twee appartementen
* Netto gebruiksoppervlakte wonen 177 m2
* Bruto inhoud 682 m3
* Energielabel E
* Grote achtertuin en dakterras
* Ouderdomsclausule
* Geen VVE, wel een Vergadering van Eigenaren met de eigenaar van het appartement op de begane grond en een gezamenlijke opstalverzekering.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
177m²
Perceeloppervlakte
158m²
Overig oppervlakte
14m²
Inhoud
682m³

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Appartement
Woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1878
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpgezicht

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Energielabel
E
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Noordoost, 98m², 1500×650cm

Garage

Soort
Betaald parkeren, Parkeervergunning

Informatieve kaart

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Plattegronden

Oosteinde 228 A, Delft plattegrond-0
Oosteinde 228 A, Delft plattegrond-1
Oosteinde 228 A, Delft plattegrond-2
Oosteinde 228 A, Delft plattegrond-3
Oosteinde 228 A, Delft plattegrond-4
  

Maak een afspraak voor een bezichtiging

Vul het onderstaande formulier in en we nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Liever telefonisch contact?

Wij zijn bereikbaar op werkdagen tussen 8:30 en 17:00 op
015 - 213 51 39.