Phoenixstraat 58

Omschrijving

Vrijstaand 1 laags paviljoen/kantoorruimte van 508m2 aan de Phoenixstraat 58 te Delft, uitstekend gelegen en fraai van ontwerp. Heel veel glas en door het stalen skelet en de slimme manier van bouwen zijn alle etages geheel flexibel in te delen. Aan de achterzijde van het terrein gelegen onder eeuwenoude bomen.
Uw pand is te bereiken via een poort onder door het gebouw en staat verscholen op het achter terrein, geheel vrijstaand !

Energielabel A+
Gelegen in de binnenstad
Op een rustige plek
Op kruipafstand van station, tram en bus

HET PAVILJOEN
Het paviljoen is groot 508 m2 met glaswanden aan 2 zijden. Aan de voorzijde is een entree, 4 toiletten, werkkast met pantry en een patchkast/serverruimte. Via een ruime gang zijn 4 kantoorruimtes bereikbaar en een ruime moderne keuken.

De ruimte is voorzien airconditioning voor koelen en verwarmen.

Er zijn eigen aansluitingen voor energie en de servicekosten van 195,= per maand zijn voor o.a. terrein onderhoud en een aantal andere kleine zaken.
De elektra komt grotendeels via zonnepanelen van de verhuurder welke de stroom tegen een lager tarief dan marktwaarde verkoopt aan huurder.

Er zijn 2 parkeerplaatsen beschikbaar per stuk 1.425,= per jaar excl. btw.

BOUWKUNDIG
Het gebouw is door CEPEZED ontworpen en gebouwd. Een opvallend modern kantoorgebouw aan rand van de historische binnenstad van Delft. Het kantoor is teruggebracht tot zijn essenties en heeft een hoogwaardige, representatieve uitstraling. Het heeft een lichtgewicht staalconstructie, de zijgevels bestaan uit geïsoleerde sandwichpanelen terwijl de voor- en achtergevel geheel zijn opgebouwd uit glazen schuifpuien met aluminium kozijnen. De voorgevel is voorzien van een wind-, licht- en geluidwerend glazen scherm dat tevens zorgt voor de optische aansluiting bij de omliggende historische bebouwing.

HUURTERMIJN
Voorkeur 5 jaar + 5 optie jaren andere termijnen in overleg

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige staat

OPLEVERING
in overleg

HUURBETALINGSPERIODE
Per maand, per automatische incasso.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
3 maanden + btw

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse verhoging, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI-allehuishoudens, gepubliceerd door het C.B.S.

HUUROVEREENKOMST
Voor verdere vastlegging zal gebruik gemaakt worden van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), uitgegeven door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BELASTE VERHUUR
Bij het vaststellen van de hoogte van de huurprijs is uitgangspunt geweest, dat huurder het gehuurde blijvend zal gebruiken voor ten minste het bij de wet vastgestelde percentage aan BTW-aftrekgerechtigde prestaties, waarbij kan worden geopteerd voor belaste (ver)huur. Indien de beschikking, op grond waarvan ontheffing is verleend van de vrijstelling tot het verschuldigd zijn van omzetbelasting over de huurprijs mocht komen te vervallen, omdat huurder het gehuurde niet (meer) gebruikt voor ten minste het bij de wet vastgestelde percentage aan aftrekgerechtigde prestaties, dan wordt de kale huurprijs met ingang van de datum waarop de optiebeschikking is vervallen, verhoogd met een nader door de eigenaar te bepalen percentage