Haantje 11

Omschrijving

ENGLISH TEXT BELOW

Volledig gerenoveerd rijksmonumentaal landgoed met liefst vijf vrijstaande gebouwen in de Randstad, nabij Den Haag, Delft, Rijswijk en Rotterdam. Totale vloeroppervlakte 1.328m2, gelegen op 3.805m2 eigen grond.

Elk van deze vijf gebouwen straalt een uniek karakter uit:

- Luxe T-woonboerderij ’Breedam’, rijksmonument uit 1863, onder architectuur volledig gerestaureerd.
- Vrijstaande bungalow aan de achterkant van het perceel.
- Vrijstaande kantoorruimte die ook te gebruiken is als woning.
- Vrijstaand pand met inpandige garage, oude stal en bovengelegen loftappartement
- Vrijstaande ruime dubbele garage met zolderberging.

Op het terrein liggen ook een fraaie gerenoveerde hooitas, een berghok en een hondenschuur.

Totaal woonoppervlak 815m2 (NEN 2580), totaal vloeroppervlak 1.328m2

T-Boerderij ’Breedam’, een rijksmonument uit 1863, is recent volledig gerestaureerd onder architectuur. Dit complex is zeer geschikt voor bedrijfsvoering aan huis, of om heerlijk ruim te wonen met een groot gezin, eventueel in combinatie met mantelzorg.

Het interieurontwerp is ontwikkeld door een deskundig team dat de boerderij en bijgebouwen transformeerden tot een ruime, luxe woning en kantoorvilla. Het ontwerp benadrukt de ruimtelijkheid en zorgt voor voldoende lichtinval in de van origine donkere stallen. Men slaagde erin het monumentale karakter te behouden, maar hieraan ook alle comfort, luxe en voorzieningen van nu toe te voegen.

Indeling:
Royale entree met een toegang tot het kantoorgedeelte aan de voorzijde en het woongedeelte aan de achterzijde, inclusief keukenunit voor het kantoorgedeelte.
Entree naar de voormalige 30-koeienstal, omgevormd tot riante woon- en eetkamer met prachtige raampartijen, openslaande tuindeuren en Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. Een corridor leidt naar de woonkeuken met zeer luxe uitgevoerde eilandkeuken in hoogglans met diverse inbouwapparatuur, en ook weer openslaande deuren naar de tuin.
In deze voormalige wagenschuur bevindt zich ook de bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger en een CV-ketel. Ook vindt u hier een aparte toiletruimte en een zeer luxe badkamer met ligbad, wastafel, waterproof flatscreen televisie in de wand en een solarium-douche met Turks stoombad.

Op de 1e etage bevindt zich een riante slaapkamer onder de kap, met kasten over de gehele lengte, incl. vier uittrekbare luxe kledingkasten, en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
Via de woonkamer leidt de trap op 1e etage op de open, zeer ruime kapverdieping met een vide naar de woonkamer. Hier kunt u eventueel twee slaapkamers realiseren en deze met een sluis verbinden met de kapruimte van de slaapkamer.

In de tuin staat een prachtige hooiberg die u kunt inrichten als outdoor loungeruimte. Het tuinontwerp is al voltooid en wordt binnenkort gerealiseerd, met een prachtig hek bij de entree en een oprijlaan met ruime parkeerplaats.

Het hoofdgebouw heeft aan de voorzijde nu een kantoorbestemming met eigen entree, maar is ook als woonruimte te gebruiken. Op de begane grond bevinden zich drie kamers met massief houten vloeren, open haarden en prachtig gerestaureerde, authentieke inbouwkasten.

Op de eerste etage vindt u een grote kamer in de hoge kapverdieping. Deze is te gebruiken als kantoorruimte met meerdere werkplekken en biedt ook toegang tot een aparte werkkamer. Alle ruimtes zijn voorzien van de benodigde installaties en aansluitingen.

Op het terrein bevindt zich ook een voormalige 20-koeienstal, nu in gebruik als kantoor. Ook deze is voorzien van alle moderne voorzieningen, installaties en aansluitingen. Hier kunt u eenvoudig een 2e woonruimte van maken.

Gelegen op de begane grond hiervan is een hal met toilet, toegang tot een open kantoorruimte met keukenblok, openslaande deuren naar het terras, een aparte vergaderkamer en een antraciet stenen vloer met vloerverwarming. Op de eerste etage ligt een open ruimte in de kapverdieping met een houten vloer en alle benodigde aansluitingen.

De voormalige 10-koeienstal (11,3x8,7m) op het terrein is op de begane grond deels te gebruiken als garage voor twee auto’s. Het andere deel is nu in gebruik als museum met oude werktuigen van de boerderij.
De eerste etage (10,9x5,2m) is te bereiken via een eigen ingang. Deze royale open ruimte fungeert nu als woonstudio en heeft een badkamer en keuken, maar kan ook worden gebruikt als cursus-/trainingsruimte.

Naast dit gebouw staat een vrijstaande houten garage (9,2x6,0m) waar twee auto’s kunnen staan. Ook is er een betonnen vloer, gevelverwarming, een werkbank en zijn er wateraansluitingen. Via een trap bereikt u de vliering met stahoogte. Verder staat op het terrein nog een hondenverblijf en een uit steen opgebouwd hok, welke nu wordt gebruikt als opslagruimte.

Verder gelegen op het terrein is nog een fraaie chalet-bungalow, dat u kunt gebruiken als luxe gastenverblijf. Hierin vindt u een woonkamer met een moderne, open keuken, een badkamer met bad en toilet en op de 1e etage een vide met slaapkamer. Om het chalet heen is een veranda gebouwd die een prachtig uitzicht biedt.

Dit unieke object is gelegen tussen Den Haag en Rotterdam en op fietsafstand van het historisch centrum van Delft. Met zoveel woonoppervlakte en het riante perceel biedt dit de kans om middenin de Randstad rustig en landelijk te wonen.

Bijzonderheden:
- Compleet gerenoveerd pand waar u zo in kunt trekken.
- Bestemming achterliggend weiland is ‘industrie laagste categorie’ (geen stank- of geluidsoverlast).
- Hier worden bedrijfsunits gerealiseerd, waarbij de gemeente Rijswijk een 4m brede sloot zal aanleggen.
- Totaal 5 separate CV-systemen en zoveel mogelijk voorzien van vloerverwarming.
- Om het hoofdgebouw is een drainage aangelegd.

Interesse in dit object? Schakel dan uw eigen NVM Aankoopmakelaar in. Deze komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl

-------------------------------------------------------------------------------

Fully renovated, freehold estate with national monument status and five detached buildings. Situated near The Hague, Rotterdam and Delft. Floor surface 1,382m2, total surface 3.805m2.

Each of the five buildings has its own unique style:

- Classic Dutch farm with national monument status. Built in 1863 and recently fully renovated by a professional architect. The two parts of this luxurious farmhouse has two separate parts: an office with a living area and a separate home with its own entrance.
- Detached bungalow at the back of the plot.
- Detached office space that can be used as a residence.
- Detached building with indoor garage, old stable and loft apartment with a private kitchen and bathroom.
- Detached spacious double garage with attic space.

The terrain also includes a beautifully renovated hay shed, a storage shed and a dog kennel.
Total indoor living area 815m2, total indoor floor surface 1,328m2.
The classic farm dates from 1863 and is a national monument. It was recently fully renovated by a professional architect. This building is exceptionally well suited to manage a business from home, or to live spaciously with a large family. It is also perfect for a caregiver setting with (semi-) independent living.

The interior design was developed by a highly professional team, that transformed the farm and outbuildings into a spacious, luxurious home and an office villa. The design puts emphasis on the spaciousness of the buildings and offers sufficient daylight in what used to be dark stables. The design is stunning: the monumental appeal of the building was maintained, while enriching it with all comfort, luxury and modern amenities required in this day and age.

Layout:
Royal entrance with access to the office segment and its kitchen unit at the front side, and the residence at the back side.
Entrance to the former 30-cow stable (9.3x18m), converted into a spacious living and dining room with marvellous fenestration, casement doors leading to the garden and a Belgian hard stone floor with floor heating. A corridor gives access to the large kitchen, equipped with a highly luxurious high gloss kitchen island that features various built-in appliances and more casement doors towards the garden.
This former carriage shed also features an additional pantry with a boiler and washing machine and dryer connections. It also has a separate lavatory and a highly luxurious bathroom with a bathtub, sink, wall-integrated waterproof flat screen television and a solarium shower with a steam bath.
Situated on the 1st floor is a spacious bedroom under the roof, with closets over the entire length – including four extendable, luxury wardrobes – and a luxurious bathroom with a walk-in shower, double sink and a toilet.

From the living room, another stairs take you to the 1st floor to an open, particularly spacious loft, with an open view on the living room. It allows for the creation of two separate bedrooms, that can be connected through the loft of the bedroom with a corridor.
The garden features a beautiful old hay shed, which perfectly serves as an outdoor lounging area. The garden design is already completed and will soon be implemented. It includes a stunning entrance gate and a driveway with sufficient space for parking multiple cars. The total ground surface of the terrain is almost 4,000m2!

The front side of the main building is now used as an office with its own entrance, but can also be used as a residence. The ground floor has three rooms with solid wood flooring, fireplaces and beautifully renovated, authentic built-in wardrobes.

The 1st floor features a large loft room with a high ceiling. It can be used as a multi-workplace office space and gives access to a separate office. All rooms are equipped with all installations and connections you might need.
Furthermore, the terrain features a former 20-cow stable , currently used as an office and equipped with all modern amenities, installations and connections. This building can be turned into a second residential building as well.

The ground floor of this building features a hall with a lavatory, access to an open office space with a pantry, casement doors leading to the terrace, a separate meeting room and an anthracite, stone floor with floor heating. The first floor features an open space in the loft with a wooden floor and all required connections.

The ground floor of the former 10-cow stable on the terrain can be used as a two car garage. The other part is used as a museum that displays the tools that were used at the old farm.
The first floor is accessible by its own entrance. This royally spacious area is now used as a private studio and features a bathroom and a kitchen, but can also be used as a course / training room.

Adjacent to this building is a detached wooden garage which accommodates two cars. It has a concrete floor, a facade heating system, a workbench and water connections. The attic with adequate headroom offers additional storage space. The terrain also features a dog kennel and an additional stone-built shed, currently used as storage space.
A final impressive structure on this terrain is a lovely bungalow, which can be used as a luxurious guesthouse. It features a living room with a modern, open kitchen, a bathroom with a bathtub and a toilet and, on the 1st floor, a loft bedroom. The porch built around the entire building offers an enchanting view.
This unique object is located between The Hague and Rotterdam and is within cycling distance of the historic Delft city centre. The royal size of the living area and the large property offers a rare opportunity to live in a quiet and rural environment, while being in the heart of the largest metropolitan area of the Netherlands.

Specifics:
- The stated purchase price includes 1,000m2 of land at the back side of the property,
which also features the chalet
- Completely renovated object ready for comfortable living from the outset
- Pasture behind the plot is municipally designated as ‘lowest category of industry’,
hence no odour or sound nuisance
- Business units will be built here, for which purpose the Rijswijk Municipality will create a water body with a 4m width
- Five individual boiler systems and equipped with floor heating where possible
- A drainage system was built around the principal building.