Haantje 11

Omschrijving

Recent opnieuw gepositioneerd en in prijs herzien na herijking doelgroep en internationale exposure. Op basis van verglijkbare objecten en eerdere waarderingen is dit een kans voor wie op zoek is naar een authentiek en representatief erfgoed object met zakelijke mogelijkheden.

Dit unieke object is bij uitstek geschikt voor een ondernemer of DGA die wonen en werken wil combineren op één royaal erf. De combinatie van een monumentale woonboerderij, een professioneel ingericht kantoor, en meerdere vrijstaande multifunctionele bijgebouwen maakt het geheel tot een zeldzame propositie. Op basis van een eerdere taxatie (2011) en indexatie tot heden is dit object ook waardevast in beleggingsoptiek.

Hier woont en werkt u in volledige privacy, met meer dan voldoende ruimte voor zakelijke ontvangsten, een praktijk of een huis of creatieve invulling. De ligging is zowel landelijk als strategisch: uitstekend bereikbaar, met volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

De status van rijksmonument brengt belangrijke voordelen met zich mee: aantrekkelijke subsidieregelingen voor onderhoud en – onder voorwaarden – een lagere hypotheekrente. De bijgebouwen zijn bovendien ideaal voor tijdelijke verhuur of geschikt te maken voor bewoning door kinderen, ouders of grootouders.

De sfeer is representatief en authentiek, zonder concessies aan comfort of functionaliteit. Dit is geen standaard object, maar een kans voor wie ruim denkt en zichzelf de vrijheid gunt om wonen, werken en leven te verweven op één inspirerende plek.

Exclusief boerderijcomplex ‘Breedam’ – Haantje 11 te Rijswijk

Wonen, werken én genieten – op een uniek eigen erf van 3.850 m² met vijf zelfstandige gebouwen.

Aan een rustige doodlopende straat, direct aan de vaart en op loopafstand van het centrum van Delft, bevindt zich dit indrukwekkend gerestaureerde boerderijcomplex uit 1863. ‘Breedam’ is een rijksmonument met vijf vrijstaande gebouwen en biedt een totaal vloeroppervlak van ca. 1.328 m², waarvan ca. 815 m² woonoppervlakte (NEN 2580) zijnde 530 m² wonen en 285 m² kantoor oppervlak.

Totale inhoud van het boerderijcomplex
Het volledige boerderijcomplex ‘Breedam’, bestaande uit het monumentale hoofdgebouw en diverse bijgebouwen, omvat in totaal circa 3.614 m³ bruto inhoud.
Daarvan betreft 2.197 m³ het hoofdgebouw, en circa 1.416 m³ de omliggende bijgebouwen zoals de stallen, garage, werkplaats en gastenverblijf.

De locatie en de indeling maken het geheel perfect voor:
- comfortabel wonen met een groot gezin of meerdere generaties
- werken aan huis of een zelfstandige kantoorvilla
- combinatie van wonen en mantelzorg
- stille verhuur of zakelijke investering

Indeling & gebruiksmogelijkheden
Hoofdgebouw (T-boerderij binnen het complex ‘Breedam’)
– Monumentaal, luxe en volledig onder architectuur gerestaureerd
– Riante woonkamer, woonkeuken met kookeiland, openslaande deuren naar tuin
– Meerdere badkamers, waaronder een wellnessbadkamer met Turks stoombad
– Bijkeuken, bijgebouw met was-/droogopstelling, aparte CV
– Vide, extra slaapkamers, inloopkasten – geschikt voor gezin én kantoor
– Eigen entree aan de voorzijde voor eventueel zakelijk gebruik

Aanvullende gebouwen op het terrein
– Vrijstaande bungalow aan achterzijde perceel
– Vrijstaande kantoorruimte (ook als woning bruikbaar)
– Vrijstaand pand met garage, stal en loftappartement
– Vrijstaande dubbele garage met zolder
– Fraai aangelegde tuin, gerenoveerde hooitas (geschikt als loungeruimte), tweede hooitas, berghok, hondenschuur

Bijzonderheden & historie
– Rijksmonument (1863), gebouwd in Traditioneel-Ambachtelijke stijl
– Volledige renovatie met behoud van originele elementen
– Ensemble van vijf gebouwen met onderlinge samenhang en veel privacy
– 5 aparte CV-installaties, waar mogelijk voorzien van vloerverwarming
– Drainagesysteem rondom hoofdgebouw

Locatie
– Uniek gelegen tussen Delft en Rijswijk
– Nabij Den Haag, Rotterdam en snelwegen
– Rust, ruimte én stad binnen handbereik

Historische waarde – Rijksmonument met een verhaal

Het boerderijcomplex ‘Breedam’ werd gebouwd in 1863 en is een rijksmonument van uitzonderlijke ensemblewaarde. De naam verwijst naar de historische dam op het erf, aangelegd door Abraham Klapwijk, tuinder en ondernemer in de regio Delft.

De restauratie vond plaats onder architectuur en met respect voor originele details zoals makelaarswerk, engelenramen en het smeedijzeren toegangshek ‘BREE DAM’.

In de afgelopen jaren is circa € 2,3 miljoen geïnvesteerd in hoogwaardige renovatie, modern wooncomfort en duurzame verbeteringen — zonder het karakter van het complex aan te tasten.

Haantje 11 in Rijswijk (Farmstead ‘Breedam’)

Recently repositioned and revalued after reassessing the target audience and exploring international exposure. Based on comparable objects and earlier valuations, this is a rare opportunity for buyers seeking an authentic and representative heritage estate with business potential.

This unique property is exceptionally well-suited for an entrepreneur or DGA wishing to combine living and working on one generous estate. The combination of a listed heritage farmhouse, a fully equipped professional office, and several freestanding multifunctional outbuildings makes this a rare and valuable proposition. Based on an earlier valuation (2011) and indexation to date, this object has also proven stable in terms of long-term investment value.

You live and work here in complete privacy, with ample space for professional use, practice, or creative purposes. The location is both rural and strategic: highly accessible, with ample private parking.

Its protected status as a listed building brings major advantages such as attractive subsidies for maintenance and – under certain conditions – lower mortgage interest rates. The outbuildings are also ideal for temporary rental or multi-generational use by children, parents, or grandparents.

The atmosphere is representative and authentic, with no compromises on comfort or functionality. This is not a standard object, but an opportunity for those who think spaciously and embrace the freedom to combine living, working, and life on one inspiring estate.

We are now actively pursuing the sale of Haantje 11 in Rijswijk, also known as the historic farmstead complex ‘Breedam’. The property is a unique opportunity that combines living, working, and heritage value – ideally suited for entrepreneurs, care providers, investors, or anyone seeking a high-end residence with versatile usage options.

Highlights
- Ideal for home office or independent office villa
- Suitable for combined living and care (e.g. multigenerational or informal care)
- Discreet rental or long-term investment potential

Layout & Use Options
Main farmhouse (‘T-style’ monument, part of the Breedam complex)
– Luxuriously restored under architectural supervision
– Spacious living room and kitchen with cooking island and garden access
– Multiple bathrooms, including a wellness bathroom with Turkish steam room
– Utility room and annex with separate laundry and heating systems
– Additional bedrooms, walk-in closets, mezzanine – ideal for family and work
– Private front entrance, suitable for residential or business use

Additional buildings on the estate:
– Detached bungalow at the rear of the property
– Separate office building (convertible to residence)
– Detached structure with garage, stables, and loft apartment
– Renovated garden, two hay barns (one lounge-style), storage and dog kennel

Heritage & History
– Designated National Monument (built 1863) in traditional craftsmanship style
– Fully renovated with preservation of original architectural elements
– Ensemble of five buildings with privacy and cohesive character
– 5 separate heating systems (partially with underfloor heating)
– Full drainage system around the main house

Location
– Quietly situated between Delft and Rijswijk
– Close to The Hague, Rotterdam and major highways
– Offering space, peace and excellent urban accessibility

Monumental Heritage – A Living Story

Farmstead ‘Breedam’ was built in 1863 and is officially classified as a monument of national importance due to its rare ensemble value. The name refers to the historic dam on the estate, developed by local entrepreneur Abraham Klapwijk.

The restoration was carried out with architectural precision and respect for details such as window joinery, arched windows, and the original wrought iron gate marked ‘BREE DAM’.

In previous years, approx. € 2.3 million has been invested in high-quality renovation and upgrades — combining modern comfort and energy efficiency without compromising the original character of the estate.

For further information or a private viewing, please contact the agent.