Yperstraat 176

Omschrijving

Midden in het centrum van Delft, in een rustige straat, bieden wij deze charmante 3-kamer woning met uitbouw en dakterras aan. De grondige verbouwing die in 2021 is afgerond heeft het nog net uit de 19e eeuw stammende huis helemaal naar de huidige tijd en maatstaven gebracht. Daarmee is deze woning direct te betrekken.

De ligging is beschut, maar biedt tegelijkertijd alles wat de bruisende binnenstad te bieden heeft, letterlijk om de hoek: diverse leuke winkels, supermarkten, restaurants, cafeetjes en terrassen, maar ook theater, cultuur en historie. Diverse uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken, en toegang tot openbaar vervoer is op loopafstand.

Tijdens de verbouwing vijf jaar geleden is de woning stevig aangepakt. Zo zijn de gevels en het dak geïsoleerd, is de balklaag van de verdieping gerecht en verzwaard, en is de hele woning voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De nieuwe stalen trap is een uniek ontwerp met een opzettelijk dun profiel om meer licht vanuit de lichtstraat in de keuken door te laten naar de woonkamer.

Schuivende binnendeuren (in plaats van draaiende) zorgen voor efficiënter ruimtegebruik en verruimen daarmee de mogelijkheid tot variatie in inrichting. Dimbare inbouwspots door de hele woning zorgen voor licht wanneer dat nodig is, en bieden sfeer als dat gewenst is. Het toilet is ruim zodat je nooit met je benen in je nek hoeft te zitten.

De badkamer biedt - naast een even ruim toilet - een ruime inloop-regendouche met thermostaatkraan en handdouche, een luxe badkamermeubel met weggewerkt stopcontact om in (een van) de lades een oplader te kunnen gebruiken. Een verlichte spiegel biedt extra licht in donkere dagen.

De overloop annex werkkamer heeft een breed werkblad dat voldoende ruimte biedt voor twee monitoren en/of stapels dossiers of boeken. Onder dit werkblad bevinden zich voldoende stopcontacten, maar ook twee bedrade netwerkaansluitingen vanuit de meterkast. Vanuit de werkkamer stap je zo het dakterras op, met zicht op de Nieuwe Kerk.

De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, en biedt, naast plek voor een ruim tweepersoonsbed, ook voldoende ruimte voor een flinke (kleding-)kast. Voor eventuele gasten is er in een simpel maar doeltreffend bed (twijfelaar) voorzien op de vliering boven de werkkamer, die via een vlizotrap bereikbaar is.

Om voldoende aandacht te kunnen besteden aan de innerlijke mens is de keuken tijdens de verbouwing ook (grondig) aangepakt, waarbij - naast een ruim assortiment aan inbouwapparatuur - ook gezorgd is voor een overdaad aan werk- en bergruimte, en ruimte voor gezelligheid. Zo bevindt zich aan de achterzijde van het werkblad een ‘barretje’ waar huisgenoten of gasten van de kok interactief kunnen meegenieten van de voorpret. De hulpmiddelen in de vorm van inbouwapparatuur liegen er niet om: een volledig geïntegreerde vaatwasser, een Quooker, een grote koelkast met 0-graden vak, een separate vriezer, een magnetron, een stoomoven, een bordenwarmer, en een 80cm inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging met actief-koolfilter. Als klap op de vuurpijl is er ook nog een was-/droogcombinatie.

Naast het verbeteren van het gebruiksgemak, de afwerking, en de isolatie is tijdens de verbouwing uitgebreid aandacht besteed aan de installaties: elektra, gas, water, netwerk, en loze leidingen. Om te beginnen is de woning gasvrij gemaakt. Daartoe is de elektrische aansluiting verzwaard - ruimschoots voldoende om toekomstvast te zijn (dus geen angst voor uitstel door netcongestie). De warm-watervoorziening vindt plaats door een ruime boiler van 100 liter die op de vliering hangt.

De vloerverwarming is ingedeeld in acht, onafhankelijk van elkaar te regelen zones met separate, programmeerbare thermostaten, die elk individueel ook via een app op je telefoon te bedienen zijn. Omdat het elektrische vloerverwarming betreft die slechts een relatief dun vloerpakket hoeft op te warmen, is de vloer erg snel aangenaam warm. Als gevolg daarvan is er snel een behaaglijk gevoel: een warme vloer is daarin namelijk essentieel. Voor koeling tijdens warme dagen, of extra ruimteverwarming tijdens koude, beschikt de woning over een (vergunde) warmtepomp/airco, waarvan het leidingwerk is weggewerkt in mantelbuizen door wanden en vloeren.

De woning is voorzien van een overdaad aan stopcontacten, heeft dimmers op alle juiste plekken om de inbouwspots te bedienen, en kent zeven bedrade netwerkaansluiting naar de meterkast. Daarboven bevindt zich in de woonkamer een (dikkere) loze ‘ring’-leiding die op zeven punten achter een blindplaatje uitkomt, en waarin (bijvoorbeeld) luidsprekerkabels onzichtbaar kunnen worden weggewerkt.

Kortom, dit is een woning die karakter combineert met luxe, die toekomstvast is en in uitstekende staat verkeert, en die instapklaar is voor iedereen die wil kunnen genieten van comfortabele luxe, op een rustige plek midden in het centrum van Delft, met ruimte voor bourgondische uitspattingen, maar ook voor hybride werken.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1899.
Perceeloppervlakte 39 m2.
Gebruiksoppervlakte wonen conform de meetinstructie ca. 68 m2.
Bruto inhoud ca. 275 m3.
Grondige renovatie 2020.
Uitstekend geïsoleerd.
De woning is van het gas af en wordt verwarmd middels vloerverwarming en airco's.
Energielabel D.
Beschermd stadsgezicht.